Conseguir La Devolución De Las Cantidades Pagadas Por Una Multipropiedad
La multipropiedad en España ha sufrido un gran varapalo por el Tribunal Supremo, por lo que ha abierto la posibilidad de iniciar acciones judiciales a un gran número de contratos que ahora quedan fuera de la ley. No Obstante, hay que cumplir una serie de requisitos para que una reclamación de nulidad de multipropiedad sea llevada a buen puerto.
Siempre que hay una sentencia del Tribunal Supremo se crea una jurisprudencia que se toma como referencia para juicios posteriores, en el caso del tiempo compartido se crea las condiciones judiciales necesarias para que todos estos contratos firmados sean nulos de pleno derecho en primera instancia.
Hay casos en los que siendo viable la nulidad no es posible recuperar el dinero.
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Es bien conocida las presiones y métodos propios de bandas organizadas que las comercializadoras y demás organizaciones usaban para conseguir que los afectados firmaran el contrato de compra, pero las razones para contratar un abogado para demandar son dos:
- Para recuperar el dinero de la multipropiedad
- Para anular una deuda generada por las cuotas de mantenimiento
Fuera de estas razones, no se debería demandar, este tipo de demandas son costosas, y si la razón principal es librarse de la multipropiedad, recomendamos directamente realizar un proceso de desvinculación por cambio de titularidad.
Demanda de Nulidad Del Contrato De Multipropiedad
La demanda para la nulidad de contrato de una multipropiedad comienza en la primera firma, ese contrato que el afectado firma en la presentación de la empresa comercializadora. La presentación de ese producto dónde "supuestamente" solo había que asistir para una presentación y después recibir un regalo.
La demanda de nulidad se centra en ese momento dónde, efectivamente el cliente compra su multipropiedad. En esa primera presentación se firmaban varios documentos:
- Contrato de compra venta
- Contrato de RCI o Interval International (empresa de intercambio)
- Letra de cambio o hoja de financiación.
- Contrato de mantenimiento. Para las cuotas.
El contrato con RCI o Interval International se firmaba normalmente en el mismo día, este contrato también se podría anular en la demanda, pero solo servirá para engordar los honorarios de la demanda, ya que esa afiliación primera, no tenia ningún coste, por consiguiente no se recuperará nada.
Demandar a RCI o Interval International tiene un coste muy elevado y no se recupera las cantidades.
Por consiguiente, nos debemos centrar también en los otros contratos firmados.
Si la comercializadora está desaparecida, ¿cómo recuperar el dinero?
Esta es la gran pregunta, ¿cómo recuperar el dinero de una multipropiedad si quien la vendió la semana está desaparecida?
Como venimos diciendo, el contrato es nulo, pero también todos los firmados a raíz del mismo. La demanda deberá ser a la comercializadora y al banco, siempre que la entidad bancaria fuera socio comercial de la comercializadora. Estos contratos son declarados nulos en su totalidad, pudiendo los propietarios de semanas recuperar parte del dinero de estos contratos de compraventa.
Los casos que pueden ser anulados siempre que sean posteriores al 5 de enero de 1999 y además cumplan lo siguiente:
- Sistemas flotantes, semana flotante sin apartamento ni semana asignada, por ejemplo todas los contratos de Onagrup que sean flotantes.
- Semanas a perpetuidad, existiendo una semana fija y un apartamento asignado, el contrato es por tiempo indefinido, osea a perpetuidad o más de 50 años.
Estos son los únicos casos que este tipo de contratos son nulos de pleno derecho acorde a la Sentencia del Tribunal Supremo. La cantidad reclamada variará entre un mínimo y un máximo. El máximo es la cantidad total pagada al banco incluyendo los intereses, y la cantidad mínima a recuperar será el resultado de ese máximo menos la parte proporcional de los años que han podido usar, tal y como explica la propia Sentencia del alto Tribunal.
Recuperar las cuotas de mantenimiento pagadas
La cuota anual de mantenimiento es la forma de los complejos de multipropiedad tienen para financiarse. Mantener los apartamentos de multipropiedad es la razón para cobrar esa cuota. (Sin entrar en valorar otros aspectos)
Pero, ¿Se puede recuperar el dinero de cuotas de mantenimiento pagadas? Rotundamente NO, esta cantidad de las cuotas es irrecuperable una vez pagada, sin embargo, si estas cuotas son deuda, SI pueden ser anulada.
La reclamación de las cuotas de mantenimiento de multipropiedad tiempo compartido no son posibles por tanto pero si es posible anular la deuda.
Para cualquier consulta puede dirigirse a nosotros en el 900525939.
¿Cómo recuperar dinero de semana multipropiedad?
Para recuperar dinero de una semana de multipropiedad, es crucial determinar primero si el contrato cumple con los requisitos para ser declarado nulo, especialmente si fue firmado después del 5 de enero de 1999 y es por un periodo indefinido o superior a 50 años. Si el contrato es elegible para anulación, puedes iniciar una acción legal para buscar la nulidad del contrato y la posible recuperación del dinero invertido. Es recomendable buscar asesoramiento de un abogado especializado en multipropiedad para evaluar tu caso específico y guiarte en el proceso legal adecuado.
¿Cómo recuperar mi contrato de multipropiedad?
Para recuperar tu contrato de multipropiedad, deberías contactar directamente con el complejo o la empresa comercializadora de multipropiedad o la que administra la multipropiedad. Si no tienes una copia del contrato, puedes solicitarles que te proporcionen una. Si enfrentas dificultades en obtenerlo de esta manera, o si la empresa ya no existe, te recomiendo consultar con un abogado especializado en multipropiedad.
¿Cómo librarse de una multipropiedad?
Para librarse de una multipropiedad, puedes considerar las siguientes opciones:
Venta o Transferencia: Intenta vender o transferir tu multipropiedad a otra persona. Sin embargo, ten en cuenta que puede ser difícil encontrar compradores debido al mercado limitado.
Anulación del Contrato: Si tu contrato de multipropiedad fue firmado después del 5 de enero de 1999 y tiene condiciones que lo hacen nulo según la Ley 42/1998 (como ser indefinido o por más de 50 años), puedes iniciar una acción legal para anular el contrato.
Asesoramiento Legal: Consulta con un abogado especializado en multipropiedad. Un experto puede ofrecerte asesoramiento sobre tu situación específica y ayudarte a encontrar la mejor estrategia para desvincularte.
Empresas Especializadas: Considera la ayuda de empresas especializadas en la desvinculación de multipropiedades, como Semanas de Multipropiedad SL, que pueden facilitar el proceso.
Recuerda, es importante no tomar decisiones apresuradas y buscar asesoramiento legal antes de firmar cualquier acuerdo o pagar por servicios de desvinculación, ya que existen estafas en este sector.
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Gracias A Álvaro Caballero por anular la semana de multipropiedad y el crédito que le dieron en la compra. Ahora por fin podemos decir que mis padres son libres de la multipropiedad. También quiero agradecer a Francisco Claros el trabajo realizado.